LTC Properties amplía su cartera de viviendas para personas mayores con una adquisición de 95 millones de dólares

LTC Properties, Inc. (NYSE:LTC) ha adquirido dos comunidades de viviendas para personas mayores por 95 millones de dólares, impulsando su enfoque estratégico en la expansión de su cartera operativa de viviendas para mayores. Las adquisiciones incluyen una propiedad de 180 unidades en Alabama por 71 millones de dólares y una propiedad de 85 unidades en Iowa por 24 millones de dólares. Ambas instalaciones son gestionadas por socios operativos actuales y se financiaron con los fondos obtenidos de ventas anteriores de inmuebles. Las acciones de LTC subían un 1,39 % hasta los 43,05 dólares tras la noticia.

Las operaciones elevan las adquisiciones del fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) en este segmento en lo que va de año a más de 830 millones de dólares. Esto cubre más del 90 % del punto medio de su objetivo de adquisición anual de 900 millones de dólares. Desde el lanzamiento de este segmento en mayo de 2025, la compañía ha ampliado su cartera operativa de 13 a 48 propiedades, aumentando su contribución a casi el 45 % del ingreso operativo neto anualizado y reduciendo su exposición a centros de enfermería especializada a aproximadamente el 30 %.

De cara al futuro, LTC prevé alcanzar el punto medio de su objetivo de adquisición anual para finales de año, momento en el que se espera que la cartera operativa genere casi el 50 % del ingreso operativo neto anualizado. Los inversores estarán atentos a si los activos recién incorporados alcanzan sus métricas objetivo, que incluyen una tasa de capitalización promedio en el primer año de aproximadamente el 6,5 % y una tasa interna de retorno esperada de entre el 10 % y el 15 % aproximadamente.