شركة LTC Properties تُوسّع محفظة مساكن كبار السن باستحواذ بقيمة 95 مليون دولار

استحوذت شركة LTC Properties, Inc. (NYSE:LTC) على مجمعين لمساكن كبار السن مقابل 95 مليون دولار، مما يعزز تركيزها الاستراتيجي على توسيع محفظتها التشغيلية لمساكن كبار السن. وتتضمن الاستحواذات عقاراً بقيمة 71 مليون دولار يضم 180 وحدة في ولاية ألاباما، وعقاراً آخر بقيمة 24 مليون دولار يضم 85 وحدة في ولاية أيوا. وتتم إدارة كلا المرفقين بواسطة شركاء تشغيل حاليين، وتم تمويلهما باستخدام عوائد مبيعات عقارية سابقة. وارتفعت أسهم شركة LTC بنسبة 1.39% لتتداول عند 43.05 دولار عقب هذه الأنباء.

وترفع هذه الصفقات إجمالي استحواذات صندوق الاستثمار العقاري (REIT) في هذا القطاع منذ بداية العام إلى أكثر من 830 مليون دولار. ويغطي ذلك أكثر من 90% من نقطة المنتصف لهدفه الاستحواذي للعام بأكمله البالغ 900 مليون دولار. ومنذ إطلاق هذا القطاع في مايو 2025، وسّعت الشركة محفظتها التشغيلية من 13 إلى 48 عقاراً، مما زاد مساهمتها إلى ما يقرب من 45% من صافي الدخل التشغيلي السنوي، مع تقليل تعرضها لمنشآت التمريض المتخصصة إلى حوالي 30%.

وبالنظر إلى المستقبل، تتوقع LTC الوصول إلى نقطة المنتصف لاستحواذاتها للعام بأكمله بحلول نهاية العام، وفي ذلك الوقت يُتوقع أن تُولد المحفظة التشغيلية ما يقرب من 50% من صافي الدخل التشغيلي السنوي. وسيُراقب المستثمرون ما إذا كانت الأصول المضافة حديثاً ستحقق مؤشراتها المستهدفة، والتي تتضمن متوسط معدل رأسمالة للسنة الأولى بحوالي 6.5% ومعدل عائد داخلي متوقعاً بين 10% و15%.