أسعار التمويل العقاري في الولايات المتحدة تصل إلى 7.4%، مسجلة أعلى مستوى لها منذ أواخر عام 2023

ارتفع متوسط سعر الفائدة على التمويل العقاري الثابت لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة إلى 7.4% للأسبوع المنتهي في 8 أكتوبر 2026. ويمثل هذا الارتفاع الأسبوع السابع على التوالي الذي ترتفع فيه تكاليف الاقتراض، مما دفع بمتوسط السعر إلى أعلى مستوى له منذ نوفمبر 2023. وفي الأسبوع الماضي، بلغ متوسط سعر الفائدة لأجل 30 عاماً 7.28%، في حين كان قبل عام أقل بكثير عند 6.3%. بالإضافة إلى ذلك، ارتفع سعر التمويل العقاري الثابت لأجل 15 عاماً إلى 6.73% من 6.6% في الأسبوع السابق، ليصل إلى أعلى نقطة له منذ مايو 2024.

يأتي الارتفاع المستمر في أسعار التمويل العقاري مدفوعاً بموجة بيع مستمرة في سوق السندات، يغذيها توقع بقاء أسعار الفائدة مرتفعة لفترة طويلة. وقد أبقى هذا الاتجاه عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات عند أعلى مستوياتها منذ عدة عقود. ونظراً لأن أسعار قروض الإسكان تتبع عادة عوائد السندات الحكومية هذه، فإن هذا الارتفاع يرفع بشكل مباشر تكاليف الاقتراض للمشترين المحتملين، مما يضغط على القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان.

يجب على المستثمرين ومشتري المنازل مراقبة سوق السندات والمؤشرات الاقتصادية القادمة للاستدلال على اتجاه أسعار الفائدة. وإذا ظلت عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات مرتفعة بسبب التضخم المستمر أو البيانات الاقتصادية القوية، فمن المرجح أن تظل أسعار التمويل العقاري مرتفعة أو تواصل مسارها الصعودي، مما يؤثر بشكل أكبر على مبيعات المنازل وأنشطة إعادة التمويل.