Las tasas hipotecarias en EE. UU. alcanzan el 7,4 %, su nivel más alto desde finales de 2023

El tipo de interés medio de una hipoteca fija a 30 años en EE. UU. subió al 7,4 % para la semana que finalizó el 8 de octubre de 2026. Este incremento marca la séptima semana consecutiva de subidas en los costes de financiación, lo que sitúa la tasa media en su nivel más alto desde noviembre de 2023. La semana pasada, la tasa a 30 años promedió un 7,28 %, mientras que hace un año se situaba significativamente más baja, en el 6,3 %. Además, la tasa de las hipotecas fijas a 15 años aumentó al 6,73 % desde el 6,6 % de la semana anterior, alcanzando su punto más alto desde mayo de 2024.

El persistente aumento de las tasas hipotecarias está impulsado por una venta masiva continua en el mercado de bonos, alimentada por las expectativas de que los tipos de interés se mantendrán elevados durante un período prolongado. Esta tendencia ha mantenido los rendimientos del Tesoro estadounidense a 10 años en máximos de varias décadas. Dado que las tasas de los préstamos hipotecarios suelen seguir la evolución de estos rendimientos de la deuda pública, el repunte eleva directamente los costes de financiación para los futuros compradores de viviendas, reduciendo la accesibilidad en el mercado inmobiliario.

Los inversores y compradores de viviendas deben vigilar el mercado de bonos y los próximos indicadores económicos para detectar señales sobre la dirección de los tipos de interés. Si los rendimientos del Tesoro a 10 años se mantienen altos debido a una inflación persistente o a datos económicos sólidos, es probable que las tasas hipotecarias sigan elevadas o continúen su trayectoria ascendente, lo que afectará aún más a las ventas de viviendas y a la actividad de refinanciación.