30年固定金利が7.5%に達し、米住宅ローン需要がさらに低下

指標となる住宅ローン金利がほぼ3年ぶりの高水準に達したため、米国の住宅ローン申請件数は再び減少しました。10月9日に終了した週の申請数は、住宅購入申請と借り換えアクティビティの双方の減少により、2.7%減少しました。標準的な30年固定住宅ローンの平均金利は7.50%に上昇し、2023年11月以来で最も高い借入コストとなりました。

借入コストの上昇は住宅購入希望者の購買力を引き続き圧迫しており、代替的な融資オプションを求める消費者が増加しています。購入者が初期の月々の支払いを低く抑えようとする中、変動金利住宅ローンのシェアは全申請量の10.5%に拡大し、2025年10月以来の最高水準を記録しました。期間中の減少幅が最も大きかったのは購入申請で4.0%縮小し、借り換え需要は0.4%減少しました。

市場参加者は、根強い金利圧力が秋後半にかけて住宅販売活動をさらに冷やし込むのか、それとも変動金利商品の競争力のある価格設定がローン実行量の一時的な下支えとなるのかを注視することになります。