インド不動産へのPE流入額、年初来39%増の59.3億ドルに拡大

2026年最初の9ヶ月間におけるインド不動産へのプライベートエクイティ（PE）投資額は、前年同期の42.7億ドルから前年同期比39%増の59.3億ドルに達した。2026年第3四半期における機関投資家の資金流入額は12%増の14.2億ドルとなった。この成長を大きく牽引したのは国内投資家であり、第3四半期の流入額の65%に相当する9億2,630万ドルを拠出した。一方、海外投資家による流入額は4.9億ドルであった。

この変化は、インドの不動産市場におけるローカル資本の影響力の高まりを浮き彫りにしている。年初来ベースでは、国内資金が59%増の34.9億ドルに急増し、機関投資家による全流入額の59%を占めた。一方で、海外投資は17%増の24.4億ドルと、より緩やかな伸びにとどまった。セクター別では、第3四半期はホスピタリティが投資の25%を獲得して主要なアセットクラスとして浮上した。その代表格は、Prestige Estates Projects Limited（NSE:PRESTIGE）のプラットフォームであるPrestige Hospitality Ventures Ltdに対する、カナダ年金制度投資委員会による3億1,200万ドルの投資案件である。しかし、年初来の9ヶ月間ではオフィス資産が引き続き支配的な投資先であり、全体の37%を占めた。

投資家は、地理的分布とセクター嗜好がどのように推移するかを注視すべきである。最初の9ヶ月間において、主要都市ではベンガルール、チェンナイ、デリー首都圏（NCR）が資金調達をリードしたが、複数都市にまたがる投資や小規模な地方への投資が最も高い絶対的成長を示し、125%増の29.4億ドルに達した。さらに、Prime Offices Fundとともに最近ムンバイのオフィス資産に1億7,820万ドルを投じたBrookfield India Real Estate Trust（NSE:BIRET.RR）などの主要な投資ビークルのパフォーマンスにも注目したい。