Les taux hypothécaires américains atteignent 7,4 %, au plus haut depuis fin 2023

Le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans aux États-Unis a augmenté à 7,4 % pour la semaine se terminant le 8 octobre 2026. Cette hausse marque la septième semaine consécutive de progression des coûts d'emprunt, propulsant le taux moyen à son plus haut niveau depuis novembre 2023. La semaine dernière, le taux à 30 ans s'élevait en moyenne à 7,28 %, tandis qu'il y a un an, il était nettement plus bas, à 6,3 %. De plus, le taux hypothécaire fixe sur 15 ans est passé de 6,6 % la semaine précédente à 6,73 %, atteignant son point le plus élevé depuis mai 2024.

La hausse persistante des taux hypothécaires est alimentée par une vague de ventes continue sur le marché obligataire, soutenue par les attentes de taux d'intérêt durablement élevés. Cette tendance a maintenu les rendements des obligations du Trésor américain à 10 ans à des sommets de plusieurs décennies. Comme les taux des prêts immobiliers suivent généralement ces rendements obligataires gouvernementaux, cette flambée augmente directement les coûts d'emprunt pour les acheteurs potentiels, pesant sur l'accessibilité financière du marché immobilier.

Les investisseurs et les acheteurs de logements devraient surveiller de près le marché obligataire et les prochains indicateurs économiques pour anticiper l'évolution des taux d'intérêt. Si les rendements du Trésor à 10 ans restent élevés en raison d'une inflation persistante ou de données économiques solides, les taux hypothécaires devraient se maintenir à des niveaux élevés ou poursuivre leur trajectoire ascendante, pesant davantage sur les ventes de logements et l'activité de refinancement.