ألباين إنكام بروبرتي ترست تستحوذ على محفظة صناعية تضم 13 عقاراً بقيمة 117.3 مليون دولار

وافقت شركة ألباين إنكام بروبرتي ترست (Alpine Income Property Trust, Inc.) المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز (NYSE:PINE) على شراء محفظة عقارات صناعية تضم 13 عقاراً مقابل 117.3 مليون دولار، وهو ما يمثل سعراً قدره 63 دولاراً للقدم المربع الواحد. ويتوقع صندوق الاستثمار العقاري إتمام عملية الاستحواذ في الربع الأخير من عام 2026. وتمتد المحفظة على مساحة تقارب 1.9 مليون قدم مربع موزعة على 11 ولاية، وهي مؤجرة بالكامل لتسعة مستأجرين.

تضيف هذه الصفقة مجموعة من منشآت التصنيع والتوزيع الخاضعة لعقود إيجار ثلاثية الصافي مطلقة (absolute triple-net leases). ويبلغ المتوسط المرجح للمدة المتبقية لعقود إيجار العقارات 10.2 سنوات، مع عدم وجود عقود إيجار مقررة الانتهاء قبل أواخر عام 2031. بالإضافة إلى ذلك، يعمل المستأجرون في هذه المواقع بمتوسط يقارب 40 عاماً، ويأتي حوالي 19% من دخل الإيجار من مستأجرين ذوي تصنيف ائتماني استثماري أو الشركات التابعة لهم.

ولتمويل هذه الصفقة البالغة قيمتها 117.3 مليون دولار، تخطط الشركة لاستخدام الاقتراض من خط ائتمانها المتجدد، والنقد الناتج عن مبيعات عقارات محددة، ومدفوعات سداد القروض التجارية. ومن المرجح أن يراقب المستثمرون الإغلاق الناجح للصفقة في الربع الرابع، وكيف ستساهم هذه العقارات في نمو إيرادات الإيجار والتدفقات النقدية للشركة مستقبلاً.