アルパイン・インカム・プロパティ・トラスト、1億1,730万ドルで13件の産業用不動産ポートフォリオを取得へ

アルパイン・インカム・プロパティ・トラスト（Alpine Income Property Trust, Inc.、NYSE:PINE）は、13件の物件からなる産業用不動産ポートフォリオを1億1,730万ドル（1平方フィートあたり63ドルに相当）で買収することに合意しました。この不動産投資信託（REIT）は、2026年第4四半期にこの買収が完了することを見込んでいます。同ポートフォリオは11州にまたがる約190万平方フィートの規模で、9社のテナントによって完全に占有されています。

この取引により、完全なトリプルネット契約（アブソリュート・トリプルネット・リース）に基づく製造および物流施設群が加わることになります。これらの物件の加重平均残存賃貸期間は10.2年で、2031年後半より前に期限が到来する予定の契約はありません。さらに、テナントはこれらの拠点で平均約40年間にわたり事業を運営しており、賃貸収入の約19%は投資適格級のテナントまたはその子会社からのものです。

1億1,730万ドルの取引資金を調達するため、同社はリボルビング信用供与枠からの借り入れ、一部の不動産売却による現金、および商業ローンの返済金を利用する計画です。投資家は、第4四半期における取引の無事な完了と、これらの物件が今後の同社の賃貸収入およびキャッシュフローの成長にどのように貢献していくかに注目することになりそうです。