デリーの冬季建設規制により不動産開発業者は工期とコストの調整を余儀なくされる

デリーでは冬季の大気汚染対策として、11月1日から1月31日まで屋外での建設工事を制限するとともに、12月10日から1月20日まで建設および解体作業を全面的に禁止する措置を実施しています。この一時的な作業停止は、国家首都圏全域での季節的な大気汚染を抑制することを目的としており、住宅プロジェクトの稼働期間を狭めています。

この規制は同地域の膨大な新規住宅供給に影響を与えており、開発業者は2025年に61,800戸の新規着工と57,200戸の販売を記録しました。現場作業の停止は、潜在的なコスト増加、資材調達の難航、作業再開後の人員確保に伴うリスクなど、運用上の課題を生み出しています。工事停止終了後、労働者の再動員には最大3か月かかる場合があります。Grovy India Ltd. (BSE:GROVY) などの開発業者は、2027年度に予定されている約50,000平方フィートの引き渡し遅延を防ぐため、原材料の事前調達を進め、汚染を伴わない屋内作業を計画しています。

業界団体は、配管、電気設備、内装仕上げなど、汚染を伴わない内部作業を許可する限定的な規制除外を求めています。市場関係者は、開発業者が施工計画をいかに維持し、契約上のRERA規定に基づき購入者の期待を管理し、冬季を通じて上昇する建設コストをどのように吸収していくかを注視しています。