NVR Inc. enfrenta presiones sobre sus márgenes a medida que los incentivos de precios de viviendas erosionan las ganancias

NVR, Inc. (NVR) está experimentando una compresión significativa de sus márgenes y una disminución de la rentabilidad, ya que la constructora de viviendas utiliza incentivos de precios para mantener el volumen de pedidos en medio de las altas tasas hipotecarias. En su informe de ganancias del segundo trimestre de julio, la compañía no alcanzó las estimaciones de los analistas tanto en ingresos como en ganancias por segundo trimestre consecutivo. Los ingresos por construcción de viviendas cayeron un 11% interanual a 2.280 millones de dólares, mientras que los ingresos netos disminuyeron un 29% a 236,5 millones de dólares.

Para atraer compradores en un entorno de tasas altas, la constructora ha estado bajando los precios. Aunque los nuevos pedidos aumentaron un 9% a 5.885 unidades y la cartera de pedidos pendientes creció un 9% a 10.998 unidades, el precio de venta promedio para los nuevos pedidos cayó un 5% a 437.100 dólares. Esta estrategia ha afectado gravemente a la rentabilidad. El margen bruto cayó al 19,2% desde el 21,5%, impulsado por el aumento de los costos de los lotes y 21,7 millones de dólares en deterioros de depósitos de terrenos, mientras que el margen operativo bajó al 14% desde el 16,3%.

Los analistas de Wall Street han estado reduciendo constantemente sus pronósticos de ganancias para la empresa. La estimación de consenso para las ganancias del tercer trimestre se ha reducido en un 2,54% durante los últimos 60 días a 106,11 dólares por acción. Los inversores observarán si la empresa puede estabilizar sus márgenes en los próximos trimestres o si las continuas ofertas de incentivos erosionarán aún más la rentabilidad.