ミルローズ・プロパティーズ、2億ドルの賃貸住宅購入を巡り厳しい監視の目に
ミルローズ・プロパティーズ（Millrose Properties, Inc.、NYSE:MRP）は、同社がレナー（Lennar）から約2億ドル相当の完成済み住宅を購入し、表面上の損失を出して賃貸に出していたことが報道で明らかになり、厳しい監視の目に晒されています。郡の登記記録によると、子会社のMRPリバティ（MRP Liberty）が15州51郡にわたり700戸以上の住宅を取得しました。このニュースを受けてミルローズの株価は1株あたり2.10ドル（約8.5%）下落し、2026年10月5日の終値は24.61ドルから22.51ドルに落ち込みました。
今回の物件取得は、自社物件で賃貸契約を結んだりテナント管理を行ったりすることはないとしていたミルローズ・プロパティーズの過去の確約と直接矛盾するものです。さらに、経費差し引き後の推定賃貸利回りは約5%にとどまり、ミルローズが最近発行した社債の利率である6.5%〜6.75%を下回っています（ただし、それらの社債は物件購入に直接紐付いているわけではありません）。
株主は企業開示やガバナンス改革に関する法的措置の可能性を検討しています。ミルローズの株価がさらに下落して21.98ドルで取引されるなか、投資家は経営陣がこの戦略的転換と賃貸利回りのミスマッチにどう対応するかを注視することになります。
ポイント
- ミルローズ・プロパティーズ（Millrose Properties, Inc.）は、子会社MRPリバティを通じて15州で約2億ドル相当の完成済み住宅を取得した。
- 買い付けには51郡にわたる700戸以上の住宅が含まれており、報道によれば逆ザヤ（実質的な損失）で賃貸されている。
- 賃貸契約の締結は、賃貸契約の締結や入居者の管理を行わないとしていた以前の表明と矛盾する。
- 経費差し引き後の推定賃貸利回り約5%は、最近発行された社債の利率6.5%〜6.75%を下回っている。
- ミルローズ・プロパティーズの株価は報道を受けて8.5%下落し、直近では21.98ドルまで値を下げた。
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記事の作り方免責事項よくある質問
なぜミルローズ・プロパティーズは株主からの厳しい監視に直面しているのですか？
ミルローズ・プロパティーズが約2億ドル相当の住宅を購入し、表面上の損失を出して賃貸に出していたことが判明したためです。これは賃貸契約を結ばず入居者管理も行わないとしていた同社の以前の表明と矛盾しています。
報道を受けてミルローズ・プロパティーズの株価はどう反応しましたか？
報道発表後、ミルローズの株価は24.61ドルから1株あたり2.10ドル（8.5%）下落して22.51ドルで取引を終え、直近では21.98ドルで取引されました。
ミルローズの賃貸利回りと社債利回りの比較はどうなっていますか？
経費差し引き後の推定賃貸利回り約5%は、同社が最近発行した社債の利率6.5%〜6.75%を下回ったままとなっています。