インド準備銀行のレポ金利引き上げで住宅ローン負担増へ

インド準備銀行（RBI）は10月7日、政策金利であるレポ金利を25ベーシスポイント（bp）引き上げて5.5%とし、約4年間にわたった金利据え置き期間に終止符を打ちました。中央銀行は金融政策の姿勢を「段階的な引き締め」へ移行し、世界的な中央銀行の金融引き締めや西アジアでの地政学的緊張による原油価格への影響を背景に、今後数ヶ月でさらに50〜75bpの追加利上げを行う余地を生み出しました。

この決定は、変動金利型個人ローンの68.2%がレポ金利などの外部指標に連動しているインドの住宅ローン借り手に直接影響を与えます。民間銀行が利上げ分を転嫁するにつれ、借り手の毎月の返済額は増加します。HDFC Bank Limited（NSE:HDFCBANK）のエコノミストは、エネルギー価格の上昇圧力が長期化した場合、従来予想されていたよりもアグレッシブなペースで利上げが進む可能性があると指摘しています。

借り手は、一括繰り上げ返済を行う、毎月の返済額を自主的に増額する、貸し手と交渉して信用リスクプレミアムを引き下げるなどの手段で利息負担の増加を管理できます。また、旧来のローン制度を利用している借り手は、外部指標連動型の構造への変更を検討することも可能です。なお、変動金利ローンの約3分の1は、調整が緩やかな資金調達マージナルコスト金利（MCLR）に引き続き連動しています。