Citizens rebaja la calificación de Safehold a Desempeño de Mercado por la volatilidad de los tipos de interés

Citizens rebajó la calificación de Safehold Inc. (NYSE:SAFE) de Rendimiento Superior al Mercado a Desempeño de Mercado, citando la persistente volatilidad en los tipos de interés. La acción cotizó recientemente en torno a los 11,97 $, con una caída del 0,75 % en el día, tras cotizar a 12,10 $ en las operaciones previas a la apertura.

Un brusco aumento en los rendimientos del Tesoro de EE. UU., con el bono a 10 años subiendo 50 puntos básicos en los últimos 40 días hasta el 5,2 % y el bono a 30 años alcanzando el 5,6 %, ha llevado los tipos a niveles no vistos desde 2007. Dado que Safehold se especializa exclusivamente en arrendamientos de suelo, su modelo de negocio conlleva una larga duración que lo vuelve altamente sensible a los costes de endeudamiento. Los rendimientos más elevados amenazan con frenar la actividad de operaciones de la empresa al tiempo que reducen el valor tasado de las mejoras físicas situadas sobre sus terrenos.

Los inversores estarán atentos a si la incertidumbre macroeconómica y las volátiles condiciones de financiación continúan presionando el flujo de operaciones inmobiliarias. Aunque la estructura de negocio a largo plazo sigue siendo única al ser la única entidad pública centrada únicamente en arrendamientos de suelo, los vientos en contra derivados de los tipos podrían mantener el rendimiento moderado hasta que los mercados de deuda se estabilicen.