Alpine Income Property Trust تستحوذ على محفظة عقارات صناعية تضم 13 عقارًا بقيمة 117.3 مليون دولار

وافقت شركة Alpine Income Property Trust, Inc. (PINE) على شراء محفظة عقارات صناعية تضم 13 عقارًا مقابل 117.3 مليون دولار. ومن المقرر إغلاق هذه الصفقة في الربع الرابع من عام 2026، وهي تشمل مساحة تبلغ حوالي 1.9 مليون قدم مربع. العقارات مؤجرة بالكامل لتسعة مستأجرين مختلفين، بمتوسط مرجح للمدة المتبقية لعقود الإيجار يبلغ حوالي 10.2 سنوات، مع عدم وجود أي انتهاء لصلاحية العقود قبل أواخر عام 2031.

وتعزز هذه الصفقة الانتقال المستمر لصندوق الاستثمار العقاري نحو العقارات الصناعية ذات الإيجار الصافي. ومن المتوقع أن توفر عقود الإيجار طويلة الأجل والزيادات السنوية المدمجة في الإيجار نموًا مستقرًا وعضويًا في التدفقات النقدية. ويرتبط حوالي 19% من إيجار هذه العقارات بكيانات ذات تصنيف ائتماني من الدرجة الاستثمارية. ولتمويل عملية الشراء، تخطط الشركة لاستخدام خط الائتمان المتجدد الخاص بها، إلى جانب العائدات من مبيعات الأصول وسداد الديون.

وسيرغب المستثمرون في مراقبة معدلات الرأسمالية المحددة وشروط التمويل الخاصة بالصفقة فور الإعلان عنها. وتشمل المقاييس الرئيسية التي يجب مراقبتها بعد الإغلاق الأثر على نسبة الرافعة المالية للشركة، بالإضافة إلى التوجيهات المحدثة بشأن أموالها من العمليات التشغيلية (FFO).